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來自亞豪機構的數據顯示,2013年4月,北京樓市迅速降溫。一反3月份成交量的井噴式增長,4月份北京房地產市場成交量遭遇腰斬,但4月份北京公寓豪宅市場成交僅出現瞭2成左右的回縮。
值得註意的是,雖然成交量在下降,但公寓豪宅產品在整體市場的占有量卻翻倍增加。據亞豪機構統計數據顯示,3月,5萬元以上公寓豪宅占當月總銷量的比例僅為2%,到4月份,這一占比提高到瞭4%。
數據顯示,2013年4月,北京在售報價超過5萬元/平方米的56個公寓豪宅中,共有37個項目實現成交,成交項目個數與上月持平,37個項目累計銷售瞭325套公寓豪宅, 成交面積5.4萬平米,成交總金額27.7億。環比3月南投集集建地貸款,成交套數減少瞭26%,成交面積下降瞭24%,成交總金額回落23%。
4月,北京二手房住宅網簽套數合計僅5212套,這一成交量是最近15個月來最低,相比3月份下降瞭88.1%。在價格方面,中原地產市場研究部統計數據顯示,4月北京二手房均價為每平方米27820元,相比3月份微跌0.1,基本持平。
亞豪機構副總經理任啟鑫向《中國產經新聞》記者表示,樓市向好預期不減、豪宅抗跌保值價值走強與高端置業需求增多,成為豪宅逆勢上揚的主要原因。
與此同時,4月以來北京樓市的整體走勢則可謂一瀉千裡。
就新建住宅而言,據北京市建委數據統計顯示,4月北京新建住宅簽約套數為8280套,環比下調幅度為57.3%。
內容來自sina新聞
4月北京樓市重挫6成 公寓豪宅市場占有率上漲
本報記者 李會報道
任啟鑫進一步表示,2013年以來,全球經濟緩慢復蘇,歐美密集降息,大規模量化寬松的貨幣政策持續蔓延,中國M2餘額突破百萬億元,貨幣超發嚴重,通脹壓力加大的同時,國際與國內仍保持充裕的流動性環境,相對於股市、黃金等疲軟的投資渠道,即使調控不斷,房地產在過去10年間仍舊處於高速上漲通道,成為最為安全可靠的資產配置渠道。而北京的豪宅產品多處城市絕版地段,占據瞭最核心的城市資源,同時城市中心住宅用地的叫停使得現有產品漸成絕唱,其稀缺性導致瞭北京公寓豪宅的抗跌保值價值一直在持續走強,長期前景被廣泛看好。
在這種宏觀形勢及資產市場下,2013年4月份,雖然北京樓市成交量遭遇重挫,房價全面停漲,但限價令作用下供應銳減成為成交下滑的主因。市場正處於博弈狀態,樓市預期仍然大勢向好。而京版國五條作為樓市的緊箍咒,二手房20%個稅的征收與限貸限購進一步鎖緊瞭購房資格,換房成本增加,這使得高端人群更加珍惜手中的房票,一步到位需求增加,同時二手市場溢出的需求也轉向新房市場,這都使得高端市場的置業需求不減反增,帶動成交逆勢上揚。
4月份,京版國五條實施首月,北京樓市重挫6成。不過,公寓豪宅產品表現不俗,成交量環比僅縮減2成,遠遠好於樓市的平均走勢,同時市場占有率翻倍上漲,實現逆勢上揚的強勁態勢。
普通住宅急退潮 公寓豪宅露頭角
中原地產市場研究部總監張大偉向《中國產經新聞》記者分析指出,價格出現停漲的主要原因是稅費的成交,部分購房者轉入觀望,個別業主略有降價。
張大偉指出,開發商在對後市看漲的預期下,拿不到想要的價格,便主動推遲瞭開盤節奏。亞豪機構副總經理高姍也認為,限價令直接導致瞭開發商的推盤計劃與推盤積極性雙雙受阻,而供應不足成為成交量驟降的主因之一。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn銀行2胎貸/news/2013-05-20/08242198022.shtml
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